2023년 4월 주택 통계, 미분양, 인허가, 착공,입주 실적

 

아파트 시장은 정확한 수요공급에 맞추어서 분양과 입주를 맞출 수는 없는 것 인가 봅니다. 아파트 시장은  공급과잉-->미분양--> 주택가격하락 --> 인허가 축소--> 분양 축소--> 공급축소-->주택가격 상승--> 공급 과잉 으로 사이클이 발생을 하는 것 같네요.

 

아래 기사는 분양,인허가, 착공이 급감하고, 현재 입주 물량은 많은 편이라고 하며, 2~3년 후 신축 부족이 우려된다는 기사입니다. 그리고, 입주가 많아지면서 역전세를 우려하는 기사입니다.

 

 

 

 

 

 

위 기사대로 2023년 4월 기준으로 미분양, 인허가 실적, 착공은 감소하고 있고(2~3년 후 입주물량), 입주 물량(1~2개월 내 입주 물량)은 크게 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

1. 지역별, 면적별 미분양 실적

 

 

지역별로 보면 수도권은 11,609호로 전월(11.034호) 대비 5.2%(575호) 증가하였으며, 지방은 59,756호로 전월(61,070호) 대비 2.2%(1,314호) 감소하였습니다.

 

면적별로 보면 85㎡ 초과 미분양은 8,665호로 전월(8,609호) 대비 0.7% 증가하였고, 85㎡ 이하는 62,700호로 전월(63,495호) 대비 1.3% 감소하였습니다.

 

 

 

 

2. 인허가 실적

 

 

4월 누계 주택 인허가실적은 전국 123,371호로 전년 동기(160,842호) 대비 23.3% 감소하였습니다. 금리상승에 따른 인허가 신청이 줄어서 주택 공급에 대해서 속도 조절을 하는 것으로 보입니다.

 

 

 

 

3. 착공 실적

 

4월 누계 주택 착공실적은 전국 67,305호로 전년 동기(118,525호) 대비 43.2% 감소하였습니다. 수도권은 37,546호로 전년 동기 대비 44.5% 감소, 지방은 29,759호로 전년 동기 대비 41.6% 감소하였습니다.

 

 

 

4. 승인 실적

 

4월 누계 공동주택 분양실적은 전국 39,231호로 전년 동기(78,894호) 대비 50.3% 감소했습니다. 수도권은 24,206호로 전년 동기 대비 42.9% 감소, 지방은 15,025호로 전년 동기 대비 58.9% 감소하였습니다.

 

 

 

 

5. 입주 실적

4월 누계 주택 준공은 전국 123,083호로 전년 동기(109,534호) 대비 12.4% 증가하였습니다. 수도권은 71,205호로 전년 동기 대비 13.7% 증가, 지방은 51,878호로 전년 동기 대비 10.6% 증가하였습니다.