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경제정보/부동산

경부고속도로 서울 구간 지하화 프로젝트: 개요 및 기대 효과 1. 경부고속도로 서울 구간의 교통 문제경부고속도로 서울 구간, 특히 잠원IC에서 한남대교 남단까지의 상행 구간은 ‘마(魔)의 구간’으로 악명 높다. 출퇴근 시간(오전 8~10시, 오후 5~8시) 평균 시속이 9km에 불과하며, 이는 서울 도시고속도로 11개 구간 중 가장 느린 속도다. 서울 도시고속도로 평균 시속(40~50km)과 비교하면 5분의 1 수준으로 극심한 정체를 겪는다.이에 따라 서울시는 교통체증 해소를 위한 해법으로 경부고속도로 한남~양재 구간 지하화 계획을 추진하고 있다.  2. 경부고속도로 지하화 계획 및 추진 방향서울시의 새로운 계획은 경부고속도로와 올림픽대로를 연결하는 민자 지하도로를 동서 방향으로 각각 1개씩 만드는 것이 핵심이다. (1) 기존 계획과 수정된 내용기존에는 기존 도로.. 더보기
성남시, 월곶판교선·수서광주선 추가역 신설 본격화 성남시가 월곶판교선과 수서광주선에 추가 역을 신설하는 절차를 본격적으로 추진한다. 이르면 연말 안에 추가 역 신설 여부가 결정될 전망이다.  사전 타당성 용역비 의결23일 성남시에 따르면, 최근 열린 제301회 시의회 임시회에서 ‘일반철도 추가 역 신설 사전 타당성 용역비’ 3억 원이 의결되었다. 해당 용역비는 월곶판교선과 수서광주선의 추가 역 신설을 위한 기초 조사 비용으로, 시가 적립한 철도건설기금에서 마련되었다.이에 따라 성남시는 4월 중으로 용역을 발주하고 5월부터 약 6개월 동안 경제성 분석을 포함한 사전 타당성 조사를 진행할 계획이다.월곶판교선 및 수서광주선 개요월곶판교선은 경기도 시흥시 월곶역에서 성남 판교역까지 총 39.8km를 연결하는 복선전철이다. 이 중 성남 구간은 6.44km로 현재.. 더보기
서울시 강남 3구 및 용산구 아파트 토지거래허가구역 확대 지정 1. 개요 정부와 서울시는 2025년 3월 19일 강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표했다. 이는 지난달 12일 잠실, 삼성, 대치, 청담 지역을 해제한 지 35일 만에 이루어진 조치로, 강남 3구에서 시작된 집값 급등 현상이 확산되자 이를 억제하기 위한 초강수 정책으로 평가된다. 2. 주요 내용지정 대상: 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 아파트 2,200개 단지, 약 40만 가구지정 기간: 2025년 3월 24일~9월 30일 (6개월)규제 내용:신규 아파트 매매 계약 시 관할 구청장의 허가 필수실거주 목적의 매매만 허용, 갭투자(전세 끼고 매입) 불가2년간 실거주 의무 부여규제 대상에서 제외됐던 서초구 반포동과 용산구 한남동 포함3. 배경 및 필요성토지.. 더보기
임차인이 임차 기간 중 장기수선충당금의 중간정산을 요구할 경우, 법적으로 임대인이 이를 정산해야 하는 의무 1. 장기수선충당금의 법적 성격「공동주택관리법」 제30조에 따라 장기수선충당금은 공동주택의 장기적인 유지·보수를 위한 공용 기금입니다.이 기금은 소유주(임대인)가 부담하는 것이 원칙이며, 이를 임차인에게 전가하는 것은 법적으로 정당화되기 어렵습니다.다만, 현실적으로 임대차 계약에서 장기수선충당금을 임차인이 부담하도록 계약하는 경우가 많습니다.중요한 점은, 법적으로 장기수선충당금은 개별 반환 대상이 아니며, 이를 임대인이나 관리사무소가 임차인에게 돌려줘야 할 의무는 없습니다. 2. 임차인의 중간정산 요구에 대한 법적 의무 여부임차인이 임대인에게 중간정산을 요청하더라도, 법적으로 임대인은 이를 정산할 의무가 없습니다.장기수선충당금은 아파트 공용시설 보수를 위해 적립되는 금액이므로, 개별 세대가 중간에 반환을.. 더보기
생애최초 주택 취득세 감면 200만 원, 조건 및 신청 방법 총정리 1. 생애최초 주택 취득세 감면이란?생애 최초로 주택을 구입하는 사람을 위해 취득세 부담을 줄여주는 감면 제도입니다.최대 200만 원까지 취득세 감면일정 조건을 충족해야 혜택 가능무주택자가 첫 주택을 구매할 때 적용(1) 취득세란?취득세는 부동산(주택, 토지 등)을 취득할 때 부과되는 지방세입니다.부동산 가격에 따라 1~3%의 세율 적용생애최초 주택 구매 시 부담 완화를 위해 감면 혜택 제공(2) 감면 대상과 주요 혜택무주택자가 생애 최초로 주택을 구매하면 취득세 200만 원까지 감면주택 가격 및 소득 기준 충족 필요 2. 생애최초 주택 취득세 감면 조건(1) 적용 대상자다음 조건을 모두 충족해야 합니다.본인 및 배우자가 생애 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 함국내에서 최초로 주택을 취득하는 경우소득.. 더보기
평택시 미분양 관리지역 지정과 부동산 시장 영향 분석 평택시는 최근 주택도시보증공사(HUG)로부터 ‘미분양 관리지역’으로 지정되었다. 이는 4년 9개월 만의 재지정이며, 미분양 물량이 급증하면서 신규 분양 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 본 문서에서는 미분양 원인, 지정 기준, 영향, 대응 방안 등을 세부적으로 분석한다. 1. 평택시 미분양 관리지역 지정 개요1-1. 미분양 관리지역이란?미분양 관리지역은 미분양 주택이 일정 기준을 초과한 지역을 의미한다. 주택도시보증공사(HUG)가 정한 기준에 따라 지정되며, 해당 지역에서 아파트를 분양할 경우 사전 심사를 받아야 하는 등 규제가 강화된다.1-2. 평택시 미분양 현황2024년 1월 기준, 평택시의 미분양 주택 수는 6,438가구로 집계됨.이는 2023년 1월(361가구) 대비 약 17.8배 증가한 수.. 더보기
주택 가격 동향 전국 주택매매가격이 전월 대비 증감률 추이가 나왔습니다. 수도권 상승세가 감소한 상태이고, 지방의 하락세는 감소한 것으로 보입니다. 1. 전국 매매가격 2. 지역별 매매가격 수도권 비수도권 3. 전국 전세가격 4. 지역별 전세가격 수도권 비수도권 더보기
나혼자산다 이유진, 청년 버팀목 전세 자금 대출 지난주 금요일 MBC 예능 프로그램 나혼자산다에서 탤런트 이유진님이 출현했습니다. 기존 서울 반지하 집에서 경기 양주시 옥정동의 아파트로 이사를 한 내용이 나왔는데요. 보통 연예인 걱정은 하지 않는 것이라고도 합니다. 역시 방송도 얼마 안나오고 바로 내집 마련을 했을 줄 알았습니다. 그러나, 청년 버팀목 전세자금 대출로 전세금의 80%를 대출 받고, 대출 금리도 저리로 기존 서울의 월세 35만원 보다 저렴하게 월 이자를 내고 사는 것을 볼 수 있었습니다. 청년 버팀목 전세자금 대출은 대출 대상으로는 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함), 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)입니다. 아마도 이유진님은 작년에 연소득이 5천만원.. 더보기
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