2023년 4월 주택 통계, 미분양, 인허가, 착공,입주 실적
아파트 시장은 정확한 수요공급에 맞추어서 분양과 입주를 맞출 수는 없는 것 인가 봅니다. 아파트 시장은 공급과잉-->미분양--> 주택가격하락 --> 인허가 축소--> 분양 축소--> 공급축소-->주택가격 상승--> 공급 과잉 으로 사이클이 발생을 하는 것 같네요. 아래 기사는 분양,인허가, 착공이 급감하고, 현재 입주 물량은 많은 편이라고 하며, 2~3년 후 신축 부족이 우려된다는 기사입니다. 그리고, 입주가 많아지면서 역전세를 우려하는 기사입니다. 위 기사대로 2023년 4월 기준으로 미분양, 인허가 실적, 착공은 감소하고 있고(2~3년 후 입주물량), 입주 물량(1~2개월 내 입주 물량)은 크게 증가하고 있습니다. 1. 지역별, 면적별 미분양 실적 지역별로 보면 수도권은 11,609호로 전월(11.0..
2023. 5. 30.
2023년 3월 주택 통계, 미분양, 인허가, 착공,입주 실적
2023년3월말 기준 전국의 미분양 주택은 총 72,104호로 집계되었으며, 전월(75,438호) 대비 4.4%(3,334호) 감소하였습니다. 전국 미분양(호) : (’22.12월) 68,148 (‘23.1월) 75,359 (2월) 75,438 (3월) 72,104 현재 인허가, 착공, 승인 실적은 30~40% 급감하고 있고, 입주실적은 다소 증가 (3%)했습니다. 금리가 상승하면서 중소건설사들은 도산하는데도 있고, 고금리에 이자비용을 감안하면 신축 아파트를 짓고 분양하는게 수익성이 안나와서 기존에 분양모집했던 아파트도 위약금을 물고 취소하는 건설사도 나오고 있네요. 건설사에서 자금 조달이 쉽지가 않아서 회사채를 발행해도 실패하는 건설사들이 많이 나오고 있습니다. 그래서 회사채(금리 약 5%) 대비 금리..
2023. 4. 28.
1인가구 전월세 안심계약 무료 도움서비스, 전월세 계약상담, 집보기 동행
요즘 전세사기피해관련 뉴스에 많이 보도되고 있습니다. 전세사기 피해자가 자살을 하는 안타까운 뉴스도 계속 나오고 있는데요... 특히나 사회 초년생, 1인가구의 피해가 많은 것 같아요. 그래서 서울시에서는 1인가구 전월세 안심계약 지원을 하고 있어서 소개드립니다. 집보기 동행, 전월세 계약 상담(등기부 등본 등 서류 확인), 주거지 탐색, 주거정책안내를 무료도 도움을 주고 있다고 하니까 참고하시기 바랍니다. 1. 1인가구 전월세 안심계약 지원대상 서울시 거주 또는 거주예정인 1인가구 이용장소 : ('22.7.4.부터) 5개 자치구(중구, 성북구, 서대문구, 관악구, 송파구) ('22.9.19. 부터) 9개 자치구 (성동구, 중랑구, 강북구, 도봉구, 노원구, 강서구, 영등포구, 서초구, 강동구) ※ 향후 ..
2023. 4. 22.
